לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112

חמשת השלבים למימוש עסקת תמ"א 38

כיצד אני מקדם עסקת תמ"א 38 בבניין שלי?

שאלה זו נשאלת פעמים רבות על ידי דייר אשר מעוניין לקדם עסקה לביצוע חיזוק לבניין בו הוא מתגורר לפי תמ"א 38.

מאיפה מתחילים?

מהם השלבים?

מה עלי לעשות?

על מנת לענות על שאלות אלה, להלן חמשת השלבים ההכרחיים לצורך מימוש עסקת תמ"א 38 בבניין שלכם.

שלב א' – בחינת המציאות התכנונית והתאמה לתמ"א 38

תמ"א 38 קובעת אילו בניינים הנם נכללים במסגרת התוכנית ואילו בניינים לא.

כך למשל, נדרש כי הבניין נבנה לפני שנת 1980 וכי בבניין לפחות 2 קומות בשטח של 400 מ"ר. לבחינה יותר פרטנית של המציאות התכנונית מומלץ לגשת לוועדה המקומית בשעות הקבלה ולבדוק בתיק הבניין. ברוב הערים, ישנו רפרנט מיוחד לנושא זה שתפקידו לסייע לבעלי הדירות לבדוק האם הבניין הנו נכלל בגדר התוכנית.

שלב ב' – כינוס והחלטה משותפת מינוי נציגות ועו"ד מטעם הדיירים

זהו שלב קריטי לתהליך. יש לכנס אספת דיירים ולקבוע כי רוצים לבצע עסקה במסגרת תמ"א 38. יש לערוך פרוטוקול מסודר על החלטה זו וכן למנות בכתב נציגות אשר תמנה לא יותר משלשה אנשים.

הנציגות היא זו אשר תנהל את המו"מ לקידום העסקה תוך שאין בסמכותה לחייב את הדיירים בדבר.

הנציגות מחויבת טרם הגעה לחתימה, להציג בפני כל הדיירים את ההישגים שלהם ולקבל מחדש את אישור הדיירים טרם התקדמות לחתימה. בשלב הזה נכון כי הנציגות תבחר עו"ד אשר ילווה אותה בתהליך. כאמור, בעסקאות תמ"א 38 שכרו של עוה"ד משולם בסופו של דבר על ידי היזם ולא על ידי הדיירים.

שלב ג' – בחינת יזמים שונים והצעות שונות

בשוק יזמים רבים. חלקם מנוסים ורציניים יותר וחלקם פחות. חשוב לברר היטב מיהו היזם איתו אתם מעוניינים ללכת. חשוב לקבל מספר הצעות ולהשוות אותם. חשוב לנהל הליך של התמחרות / מכרז. לאחר בחירת היזם המועדף וקביעת המפרט הטכני המוסכם עוברים לשלב העברת טיוטות ההסכמים.

שלב ד' – ניהול מו"מ לקראת חתימת ההסכם

עוה"ד של היזם יעביר טיוטת הסכם אשר תשקף את הסכמות הצדדים. בשלב זה יתנהל מו"מ קדחתני בין הצדדים לצורך הגעה לנוסח מוסכם. לאחר מכן, יוצג ההסכם לכלל הדיירים לצורך קבלת הערותיהם. בסופו של דבר, יהא נוסח סופי לחתימת הדיירים.

שלב ה' – חתימה על ההסכם מול היזם

שלב החתימה הוא השלב המשמח של התהליך בו הצדדים מביאים לידי ביטוי את כל ההסכמות שלהם. יחד עם זאת, גם בשלב זה אין להקל ראש. הוא חשוב ביותר. חשוב לעשותו באופן מדויק ונכון על מנת שיהא ניתן להוציא לפועל את העסקה. גם כאן, יש לנהוג במקצועיות הגם שמדובר בסופו של התהליך.

בהצלחה לכולם!

עו"ד אילן הלוי (45), בוגר תואר ראשון ושני מאוניברסיטת ת"א. עוסק בתחום הנדל"ן מאז שנת 1987, בעל ניסיון רב בתחום התמ"א 38, וכן בעל ניסיון מקצועי רב כמנהל בגופים משמעותיים בתחום הנדל"ן.

פנייה לייעוץ אישי





אין באמור לעיל ובאתר תמ"א 38 משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר תמה 38 לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר תמ"א 38 עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד!