לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112

חשיבות הליווי המשפטי לדיירים בעסקת תמ"א 38

פתח דבר

רוב רובה של האוכלוסייה במדינת ישראל עסקת מקרקעין הינה העסקה הגדולה והמשמעותית ביותר במהלך שנות החיים הבוגרים.

בדרך כלל מדובר במכירת או ברכישת דירת מגורים אשר לה השפעות רבות על התא המשפחתי המעורב בעסקת המכר. על פי רוב, ברור לכל בר בי רב, מדוע חשוב בעסקה מעין זו להתייעץ ולקבל את מירב התמיכה על מנת שלא להיקלע לבעיות קשות. איני מכיר אדם אשר יסבור כי הוא יכול לבצע את כל הבדיקות הנדרשות לצורך ביצוע עסקת המכר ללא עו"ד מתמחה בתחום.

כך במציאות היום יומית, כל רוכש או מוכר דירה בוחר לעצמו ליווי משפטי לצורך ביצוע העסקה.

מורכבות עסקה לביצוע פרויקט תמ"א 38

ככל שעסקת מכר של דירה הנה עסקה מסובכת מבחינה משפטית ומצריכה זהירות רבה הרי שעסקה לביצוע פרויקט של תמ"א 38 הנה קשה שבעתיים ומצריכה עוד יותר נקיטה במשנה זהירות ובליווי מקצועי לעילא.

רק לשם ההמחשה, נעיר כי עסקת מכר בד"כ הנה עסקה שגובהה הנו מחיר הדירה (בד"כ פחות מ – 2 מיליון) הרי שבעסקת תמ"א עניין לנו בעסקה בהיקפים של 10 מיליון ₪ ועד 50 מיליון ₪ (תלוי בהיקף הפרויקט).

לעסקה היבטים רבים תכנוניים, היבטים הנוגעים לביטחונות שיש להעמיד לדיירים, היבטים הקשורים לביטוחים אותם יש לערוך, היבטים הנוגעים לטיב הביצוע ולפיקוח שיהא על כך ועוד נושאים רבים ומגוונים (כך למשל בעסקה היבטי מיסוי מורכבים ביותר שגם עליהם יש לתת את הדעת).

החשיבות של ליווי מקצועי מתמחה בעסקאות תמ"א 38

ברי, כי אין עו"ד אחד אשר יכול להתמחות ולהבין בכל התחומים.

מקצוע עריכת הדין הנו מקצוע רב תחומי ועורכי הדין הבינו כי על מנת שיוכלו ליתן שירות מקצועי הרי שעליהם לבחור בתחום או שניים בהם יוכלו הם להתמקצע וליתן שירות טוב ללקוחותיהם.

חשוב גם בעסקה מסוג של תמ"א 38 לפנות לעו"ד אשר זהו תחום עיסוקו ובעיקר עו"ד אשר יכול להראות עסקאות בהם ליווה נציגות דיירים והגיע לחתימת הסכמים ואף לשלבים של היתרי בניה ובניה בפועל.

בשל מורכבות העסקה וההיבטים המגוונים שלה נדרש עיסוק ספציפי בתחום זה על מנת להימנע ממצבים בהם עורך הדין לא ידע ליתן פתרונות מתאימים לדיירים ובכך למעשה לא יגן כראוי על לקוחותיו הדיירים.

בהצלחה לכולם!

עו"ד אילן הלוי (45), בוגר תואר ראשון ושני מאוניברסיטת ת"א. עוסק בתחום הנדל"ן מאז שנת 1987, בעל ניסיון רב בתחום התמ"א 38, וכן בעל ניסיון מקצועי רב כמנהל בגופים משמעותיים בתחום הנדל"ן.

פנייה לייעוץ אישי





אין באמור לעיל ובאתר תמ"א 38 משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר תמה 38 לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר תמ"א 38 עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד!