לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112

מהם התמריצים למימוש תוכנית תמא?

תמא 38 זוהי תוכנית מתאר ארצית אשר תפקידה לדאוג לחיזוקם של מבני מגורים, על מנת שיהיו עמידים כאשר תתרחש בישראל רעידת אדמה.

המשמעות של יישום תוכנית זו היא הצלת חייהם של כל התושבים המתגוררים במבנים הזקוקים לעבודות חיזוק.

התוכנית נוצרה כבר לפני שנים רבות אך יישומה החל בצורה משמעותית, רק בעת האחרונה, עם העלייה במודעות הציבור לסכנה של רעידת אדמה.

במסגרת תמא 38, מבוצעות בכל בנייני המגורים, העומדים בתנאי הסף, עבודות חיזוק באחת מן השיטות לחיזוק מבנים.

הבחירה בשיטה המתאימה, נעשית לרוב על פי המלצתו של המהנדס אשר כותב חוות דעת באשר לצורך לחזק מבנה מגורים מסוים ומציע את שיטת החיזוק המתאימה לאותו מבנה.

מימוש תמא 38 פירושו הצלת חיים ולכן, כל אדם המתגורר בבניין שאינו מוגן מפני רעידת אדמה, יתעניין בתמא 38.

אולם, חשוב לדעת כי ישנם תמריצים נוספים להצטרף אל תמא 38.

תמריצים לבעלי הדירות

על פניו, הצורך במתן תמריצים לבעלי הדירות, לממש את תמא 38 איננו ברור.

שמירה על ביטחונם ובטחון משפחותיהם, בעת רעידת אדמה הוא בוודאי התמריץ הגדול ביותר להצטרף לתוכנית ואולם, תמא 38 מציעה תמריצים נוספים לבעלי הדירות. מדוע?

חיזוק מבנה מגורים קיים, בכל השיטות הקיימות, כרוך בהוצאה כספית גדולה מאוד ולכן, ישנו צורך ליצור תמריצים נוספים, בכדי לעודד את בעלי הדירות לממש את תמא 38.

עבור בעלי הדירות, ישנם מספר תמריצים משמעותיים:

1. נטל המימון: ראשית, במסגרת תמא 38, בעלי הדירות אינם מממנים את עבודות החיזוק, אלא נטל זה נמצא על כתפיו של הקבלן. אין ספק כי מדובר בתמריץ חשוב מאוד, היות שחיזוק מבנה קיים, כרוך בעלות גבוהה.

2. הוספת מעלית לבניין: קבלן המתקשר בהסכם על פי תמא 38, מחויב לבנות בבניין, מעלית.

למותר לציין כי מדובר בתמריץ גדול מאוד עבור בעלי דירות החיים במשך שנים, בלי מעלית בבניין.

זהו שיפור משמעותי באיכות חיי הדיירים.

3. שיפוץ הבניין: תמריץ חשוב בתמא 38 הוא שיפוץ חיצוני של בניין המגורים, אשר מעלה את ערכן של הדירות ומשפר את איכות חיי הדיירים.

במסגרת השיפוץ, משפץ הקבלן את חדר המדרגות, הלובי, חדר האשפה של הבניין ואת חזותו החיצונית.

4. מרפסת לכל דירה: תמא 38 מעניקה למשתתפים, מרפסת שמש לכל דירה בבניין.

די בתמריץ זה בכדי ליצור עניין בתמא 38, מפאת יתרונה המובהק של הטבה זו.

ההטבות הללו הן רק חלק מהתמריצים של בעלי הדירות למימוש תמא 38.

הטבות אלו אינן רק משפרות את איכות החיים של הדיירים, אלא גם משבחות את הנכסים ומעלות את שווים בשוק הנדל"ן.

תמריצים לקבלנים

פרויקט תמא 38 הוא בעל חשיבות אדירה ואין חולק על כך כי יש ליישם את התוכנית הזו, על כל מבני המגורים המצויים בסכנה.

תמא 38 דואגת לתמריצים רבים לבעלי הדירות, בכדי לעודד אותם להצטרף אל תמא 38 וכמובן כי ישנו צורך גדול, להעניק תמריץ אטרקטיבי במיוחד לקבלנים, הנושאים בעלות המימון של הפרויקט כולו.

ציבור הקבלנים לוקח על עצמו את נטל המימון של העבודה במסגרת תמא 38 ואינו מקבל שכר תמורת עבודתו מבעלי הדירות.

אם כן, מהו התמריץ של הקבלנים להצטרף אל תמא 38? זכויות בנייה.

תמא 38 יצרה מסגרת סטטוטורית למתן היתרי בנייה על גג המבנים, אשר ניתנים לבעלי הדירות ואלו מעבירים את זכויות הבנייה אל הקבלן.

זכויות בנייה על גג הבניין, מאפשרות לקבלן לבנות קומת מגורים נוספת או מספר קומות.

מכירת הדירות הוא הרווח של הקבלן מן הפרויקט וככל שהאזור בו נמצא הבניין, הוא אזור מבוקש יותר, כך הרווח של הקבלן גדול יותר.

הליך קבלת ההטבות

תמא 38 מעניקה תמריצים רבים לבעלי הדירות אך חשוב להבחין בין הטבות הניתנות בכל פרויקט ופרויקט, היות שמדובר בקביעה שבדין, לבין הטבות אשר הנן פרי המשא ומתן בין הצדדים.

קבלת ההטבות האטרקטיביות תלויה בטיב המו"מ ולכן, כדאי למסור מלאכה זו לעורך דין בעל ניסיון בתוכנית תמא 38, אשר לו המיומנות והכישורים להשיג עבור בעלי הדירות, את הטוב ביותר.

החשיבות שבניהול משא ומתן בצורה נכונה, עולה כאשר ערך הקרקע נמוך.

במצב דברים זה, הקבלן יודע כי הרווח העתידי שלו ממכירת הדירות, הוא קטן יותר ועל כן, יהיה קשה יותר לשכנעו להעניק במסגרת תמא 38, את ההטבות הכדאיות ביותר.

תמא 38 מעניקה תמריצים רבים, בעלי ערך כלכלי רב ועל כן, עוד ועוד בעלי דירות, מצטרפים אל הפרויקט.

הקבלנים הנושאים בעלות של תמא 38, נהנים גם הם מתמריץ חשוב ביותר והוא קבלת זכויות בנייה באמצעותן בונים הקבלנים דירות על גג הבניין.

עו"ד אילן הלוי (45), בוגר תואר ראשון ושני מאוניברסיטת ת"א. עוסק בתחום הנדל"ן מאז שנת 1987, בעל ניסיון רב בתחום התמ"א 38, וכן בעל ניסיון מקצועי רב כמנהל בגופים משמעותיים בתחום הנדל"ן.

פנייה לייעוץ אישי





אין באמור לעיל ובאתר תמ"א 38 משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר תמה 38 לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר תמ"א 38 עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד!