לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112

שיטות חיזוק מבנים לפי tama38

היערכות לקראת רעידת אדמה, היא אחד מן העניינים המרכזיים המצויים על סדר יומה של הממשלה.

במסגרת זו, נכנסה לפעולה tama38, המיושמת בערים שונות בארץ.

תמ"א 38 מיועדת עבור מבני מגורים אשר לא נבנו על פי תקן 413 ועל כן, נמצאים בסכנת התמוטטות במקרה של רעידת אדמה.

ישנן מספר שיטות לחיזוק מבנים על פי תמ"א 38 ומיד נרחיב לגבי כל אחת מן השיטות.

חשוב לדעת כי חיזוק מבנים והפיכתם לעמידים בפני רעידת אדמה, יכול לעשות את ההבדל בין חיים ומוות ולכן, כל בניין מגורים הנמצא בסכנה, חייב לקחת יוזמה וליישם את tama38.

כיצד נדע אם הבניין שלנו, זקוק לחיזוק ויכול להצטרף אל tama38? כל שצריך לעשות הוא לבדוק את תנאי הזכאות.

מהם התנאים הללו? על כך מיד.

שיטות חיזוק של tama38

חיזוק מבנים הוא אחד מצעדי ההכנה החשובים ביותר לקראת רעידת אדמה.

תקן 413 נכנס לתוקף ביולי 1975 ולכן, תמ"א 38 מיועדת למבנים אשר נבנו עד שנת 1980.

מהן השיטות של תמ"א 38 לחיזוק מבנים?

1. מסגרות פלדה או בטון: ישנם מבנים אשר מתאים לחזקם על ידי הוספת מסגרות מפלדה או בטון.

2. עיבוי עמודי הבניין: במקרים שונים, עיבוי עמודי הבניין, יכול להיות חיזוק מצוין למבנה ולהפיכתו לעמיד יותר.

3. הוספת קירות לקשיחות: tama38 מציעה גם להוסיף קירות להקשחה של המבנה.

4. איטום סדקים: כאשר אוטמים את הסדקים שבקירות הבניין ומונעים חדירה של מים, מייצבים את המבנה.

כיצד בוחרים בשיטה המתאימה או בשילוב של שיטות? זוהי מלאכתו של מהנדס קונסטרוקציה אשר קובע האם בניין מגורים מסוים זקוק לחיזוק ואם כן, איזו שיטה תהיה הטובה והאפקטיבית ביותר לצורך עמידות בפני רעידת אדמה.

בעלי הדירות אינם נושאים בעלות עבודת החיזוק או בשאר העבודות המתבצעות בבניין, במסגרת תמ"א 38, אלא הקבלן הנבחר הוא הגורם המממן.

התמורה לה הוא זוכה היא זכויות בנייה על גג בניין המגורים.

תנאי הזכאות

כל בניין מגורים, בכל מקום בארץ, אשר נבנה לפני 1980, חייב לעבור בדיקה של מהנדס ולראות האם, הוא זקוק לחיזוק לקראת רעידת אדמה.

חוות דעתו של המהנדס, היא חלק מתנאי הזכאות אך ישנם עוד כמה תנאים חשובים:

1. מהי שנת הבנייה – הנחת המוצא של tama38 היא כי מבנים אשר נבנו לפני 1980, אינם עמידים בפני רעידת אדמה. זאת משום שהתקף נכנס לתוקף רק בשנת 1975.

2. סוג המבנה – תמ"א 38 מיועדת אך ורק למבני מגורים ולא למבנים שאינם מאוישים באופן קבוע.

3. מספר הקומות – התוכנית חלה על בניינים בעלי שתי קומות ומעלה.

יש להדגיש כי מבנים אשר נבנו לאחר שנת 1980 וזקוקים לחיזוק, יכולים להצטרף אל tama38, אך לא יהיו זכאים לקבלת היתרי הבנייה.

תמ"א 38 – אחוזי ההסכמה

ניתן לחלק את התגובות בקרב הציבור אל tama38 לשתיים.

ישנם אלו הסבורים כי יש לפעול ליישום תמ"א 38 ולכן לוקחים בעצמם את היוזמה או משתפים פעולה עם בעלי דירות אחרים שיזמו.

מאידך, ישנם אלו אשר מהססים לגבי tama38 מסיבות שונות, למשל, מחוסר הבנה מספקת לגבי הסכנה הממשית של רעידת אדמה או מתוך חשש לשינוי בנכס שלהם.

מרבית ההתנגדויות נובעות מחוסר במידע ועל כן, מתן האינפורמציה המלאה, יכול בהחלט להפוך את הסירוב להסכמה.

מבחינת החוק היבש, מספיקה הסכמה של 66% ליישום tama38, אך מכל הבחינות, חשוב לעשות מאמץ ולגייס הסכמתם של כל בעלי הדירות בבניין.

איך אפשר לשכנע את מי שמסרב לפרויקט? אפשרות אחת היא לפנות אל אחד מדיירי הבית, אשר לו קשר של חברות ואמון עם הדיירים הסרבנים.

שיחה אחת פשוטה יכולה להפיג את הפחדים וכך לקבל את הסכמת הדיירים שהתנגדו.

אפשרות נוספת היא לבקש מעורך הדין לשוחח עם הדיירים ולהסביר להם את החשיבות של תמ"א 38 ואת כדאיותה הכלכלית.

למותר לציין, כי אפשר ורצוי להיעזר בכל אדם אחר, אשר יכול לשכנע ולשנות את דעת המתנגדים.

מילות סיכום

ישנן מספר שיטות לחיזוק מבנים על פי תמ"א 38.

יש להתאים לכל מבנה את השיטה המתאימה לו, על פי חוות הדעת המקצועית.

מטרת חיזוק המבנים היא לוודא את עמידותם במקרה של רעידת אדמה ולכן, חשוב לקחת יוזמה ולהצטרף לתוכנית.

כאשר תנאי הזכאות חלים במלואם, יקבלו בעלי הדירות את כל ההטבות של tama38.

בניין מגורים אשר נבנה לאחר 1980 ומבקש לקבל חיזוק למבנה, יכול גם הוא להצטרף אל תמ"א 38, אך לא יוכל לקבל את היתרי הבנייה.

עו"ד אילן הלוי (45), בוגר תואר ראשון ושני מאוניברסיטת ת"א. עוסק בתחום הנדל"ן מאז שנת 1987, בעל ניסיון רב בתחום התמ"א 38, וכן בעל ניסיון מקצועי רב כמנהל בגופים משמעותיים בתחום הנדל"ן.

פנייה לייעוץ אישי





אין באמור לעיל ובאתר תמ"א 38 משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר תמה 38 לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר תמ"א 38 עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד!