לייעוץ ראשוני ללא התחייבות:
03-6001112

תמ"א 38 והשפעתה על סביבת המגורים

תמ"א 38 היא אחת התוכניות אשר זוכה לתגובות החיוביות ביותר. הסיבה לכך ברורה – הפרויקט של tama38 מיושם בצורה חכמה ויעילה, בכל התחומים.

ראשית, פועלת תמ"א 38 לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה. זוהי מטרתה המרכזית.

אולם, בד בבד, מצליח פרויקט זה לשבח את ערכן של דירות המגורים ולהפוך את סביבת המגורים לירוקה יותר, יפה יותר וחדשה יותר.

השפעתה של tama38 על סביבת המגורים היא פנטסטית בשל ההנחיות המסודרות שנקבעו לתוכנית, אשר אינן פוגעות במרקם העירוני, אלא משפרות אותו.

מהם עיקריה של תוכנית tama38? מהי השפעתה על סביבת המגורים ואיך מקבלים החלטות במסגרת הפרויקט?

תמ"א 38 – עיקרי הדברים

תוכנית תמ"א 38 נועדה לחזק מבני מגורים אשר לא נבנו על פי התקן המחמיר של רעידות אדמה, הוא תקן 413. אלו הם מבנים אשר נבנו עד שנת 1980, בעלי שתי קומות ומעלה.

האמצעי העיקרי לעידוד בעלי דירות, לקחת חלק בפרויקט tama38 הוא ההטבות הרבות שניתן לקבל, לרבות היתרי בנייה על גג הבניין.

ישנן שיטות שונות למימוש תמ"א 38 וכל ועד בית יכול להחליט על השיטה המתאימה לו.

הגורם המכריע הוא נושא המימון היות שחיזוק מבנה, דורש משאבים כלכליים.

1. מימון של בעל הבית: קבלת היתרי הבנייה והרווח ממכירת הדירות, הוא זה אשר מוביל בעלי דירות לקחת על עצמם את המימון של tama38.

במצב מעין זה, לא מעורבים מבחינת הנטל הכספי, קבלן או חברה פרטית, אלא העלות של הפרויקט כולה הנה על בעלי הבית.

2. מימון של הקבלן: תוכניות רבות של תמ"א 38 יוצאות לפועל, באמצעות שיתוף פעולה בין בעלי הדירות לבין קבלן.

במקרה זה, נושא הקבלן בכל עלויות הפרויקט אך בתמורה, מקבל את זכויות הבנייה.

3. מימון של חברה פרטית: אפשרות שלישית למימוש tama38 היא מימון דרך חברה פרטית. במצב דברים זה, מקבלת החברה, תמורת השקעתה בפרויקט, את זכויות הבנייה.

חשוב להדגיש כי כאשר נמסר נטל העלות לקבלן או לחברה, בעלי הדירות אמנם לא מקבלים את זכויות הבנייה, אך זוכים לשאר ההטבות האטרקטיביות, אשר מעניקה תמ"א 38 ומשביחות את ערכן של הדירות בעשרות אחוזים.

השפעת תמ"א 38 על הסביבה

אחד היתרונות הבולטים בפרויקט תמ"א 38 הוא רגישותו למרקם העירוני כולו.

חיזוק מבנה, בכל אחת משיטות החיזוק הקיימות, משנה את צורתו ולכן, tama38 עוצבה באופן המתחשב בהשפעות על הסביבה.

תמ"א 38 אינה פוגעת במרקם הסביבתי אלא להפך, היא משפרת אותו ומחדשת אותו:

1. שדרוג חיצוני: במסגרת תמ"א 38, המבנים עוברים שיפוץ נרחב ועל כן, המבנים יפים יותר ונעימים יותר לכל הסביבה.

2. הגדלת הדירות: בעלי הדירות המשתתפים בפרויקט תמ"א 38, נהנים מדירות גדולות יותר, בזכות הממ"ד והמרפסת.

3. התחדשות עירונית: ככל שיותר מבנים מצטרפים לתוכנית, כך העיר מתחדשת יותר וכל סביבת המגורים הופכת לאיכותית יותר וירוקה יותר.

4. מחשבה ירוקה: שימוש במערכות חוסכות אנרגיה ושדרוג הגינות במסגרת תמ"א 38, תורמים לסביבה ירוקה יותר השומרת על איכות הסביבה.

קבלת החלטות בפרויקט

tama38 הוא פרויקט הדורש שיתוף פעולה בין בעלי הדירות עצמם לבין בעלי מקצוע חיצוניים, בין אם שיטת הניהול היא עצמאית ובין אם לאו.

הצלחת הפרויקט תלויה בהתנהלות נכונה של כל בעלי הדירות ולמען זאת, יש לקבל החלטות באופן משות, תוך סבלנות וכבוד הדדי לשמיעת דעות שונות ומגוונות.

יש להקדיש את תשומת הלב המתאימה לבחירת בעלי המקצוע, לחתימה על חוזי העבודה, ללוחות הזמנים של תמ"א 38 ועוד.

לעיתים קורה מצב שבו, אחד או יותר מבעל הדירות, מתנגד להשתתפות בפרויקט. מה עושים במקרה כזה?

חשוב לדעת כי הסכמה פה אחד, איננה הכרחית אך היא כדאית מאוד, מן הסיבות הברורות. על כן, מצד אחד, רצוי לנסות ולשכנע את המתנגדים אך מאידך, לא להימנע, בשל התנגדותם, להתחיל בתהליך, אם יש את הרוב הנדרש.

תמ"א 38 דואגת לביטחון שלנו ולסביבת המגורים שלנו.

המרחב העירוני הולך ומשתפר בזכות הפרויקט והופך לא רק ליפה יותר, אלא לירוק יותר. ניתן לממש את התוכנית בדרכים שונות וללא הסכמת כל בעלי הדירות.

אולם, חשוב וכדאי לנסות ולקבל הסכמה כוללת של כלל בעלי הדירות, למען ייעול הפרויקט והצלחתו.

עו"ד אילן הלוי (45), בוגר תואר ראשון ושני מאוניברסיטת ת"א. עוסק בתחום הנדל"ן מאז שנת 1987, בעל ניסיון רב בתחום התמ"א 38, וכן בעל ניסיון מקצועי רב כמנהל בגופים משמעותיים בתחום הנדל"ן.

פנייה לייעוץ אישי





אין באמור לעיל ובאתר תמ"א 38 משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי או תחליף לכך; כמו כן התוכן באתר תמה 38 לא מתיימר להיות מדויק ו/או מקיף ו/או עדכני, ויש לקחת בחשבון שמידע משפטי מטבעו מתיישן. כל המסתמך על המידע באתר תמ"א 38 עושה זאת באחריותו המלאה ועל דעת עצמו בלבד!